Антресольный этаж: комфорт или головная боль? Мнение дизайнера и юриста

15 марта 2021 г.

Комната с высокими потолками, но небольшой площадью, поневоле наводит на мысль о том, что неплохо было бы задействовать свободное пространство, а заодно преобразить интерьер, ведь такое помещение визуально выглядит как колодец, то есть не особо привлекательно, и даже в какой-то мере действует угнетающе.

Но что именно можно сделать в данном случае? Первое, что приходит в голову, — обойтись бесхитростными приемами: например, поклеить обои в горизонтальную полоску, повесить в центре потолка многоуровневую или каскадную люстру, а на окна — тяжелые шторы со складками. Это решит вопрос дизайна интерьера, однако не увеличит количество квадратных метров. Можно пойти другим путем: построить второй антресольный этаж и таким образом получить дополнительную полезную площадь.

В этой статье разберемся, стоит ли возводить антресоль, что это даст собственнику, при каких условиях можно произвести перепланировку и какие документы потребуется собрать для согласования с контролирующими органами.

Плюсы и минусы антресольного этажа

Антресольный этаж в доме или квартире имеет очевидные плюсы:

● Пространство под потолком можно использовать в качестве спальни, детской, библиотеки, кабинета, гардеробной, мини-кинозала.
● После согласования планировки метраж возведенного этажа включают в общую площадь квартиры, что увеличивает ее стоимость.
● Недвижимость с необычной планировкой пользуется большим спросом у покупателей, а следовательно, ее стоимость выше, чем у стандартных помещений с аналогичной площадью.        
● Горизонтальная надстройка визуально расширяет помещение не хуже, чем прочие дизайнерские уловки.

Однако, несмотря на очевидные преимущества антресоли, следует заранее знать и о минусах подобной перепланировки:

● Надстройку нельзя использовать по любому назначению — в ней запрещено устанавливать сантехнику, газовые или электрические плиты, а значит, обустраивать в ней ванную комнату, душевую, туалет или кухню будет противозаконно.
● В домах со смешанными перекрытиями (например, дерево + кирпич) конструкция потребует усиления, а антресоль придется возводить в облегченном варианте.
● К возведению антресольного этажа предъявляют определенные требования:
– общая высота помещения должна составлять не менее 4,5 метров;
– антресоль должна быть возведена на высоте не менее 2,5 метров от пола;
– высота пространства от антресольного этажа до потолка должна быть не менее 2,1 метров;
– в одном помещении допустимо возведение не более одной антресоли, хотя лестниц к ней может быть две;
— площадь антресольного этажа должна составлять не более 40% от общей площади помещения.

В случае нарушения хотя бы одного из перечисленных требований собственник квартиры должен будет заплатить штраф в размере 3 000 рублей (юр.лицо — 300 000 рублей). Кроме того, зарегистрировать возведенный этаж в качестве антресольного будет невозможно, а значит, на дополнительный метраж нельзя будет рассчитывать.

Чтобы иметь возможность в полной мере использовать все достоинства антресольного этажа и избежать ошибок при перепланировке, следует доверить все этапы его возведения специализированной организации.

Необходимые документы и этапы возведения антресоли

Процесс согласования перепланировки в БТИ и Жилинспекции занимает от двух месяцев. Однако начинать ее до получения разрешения чревато штрафом, а иногда еще и требованием контролирующих органов вернуть помещение в исходное состояние.

Поэтому необходимо придерживаться четкого плана проведения работ:

  1. Собрать полный пакет документов для предъявления в Жилинспекцию, в который входят:
    – проект антресольного этажа (план фактической планировки помещения, чертежи конструкций и оборудования, план помещения после возведения антресоли, схемы и конструктивные чертежи), желательно подготовленный сотрудником проектной организации с лицензией СРО;
    – техзаключение о допустимости проведения перепланировки, которое следует согласовать в СЭС;
    – правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    – согласие всех собственников на проведение работ, заверенное нотариально;
    – заявление на проведение перепланировки;
    – техпаспорт БТИ.
  2. На рассмотрение заявления может уйти порядка 30 дней. После получения положительного решения от Жилинспекции, которое действует 1 год, можно начинать перепланировку. Если в 1 год уложиться не удастся, его придется продлевать.
  3. Чтобы инспекторы Жилинспекции и БТИ подтвердили факт приема работ после окончания перепланировки, необходимо осуществить ряд следующих действий:
    – отправить в МФЦ журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ с подписью представителя проектной организации;
    – пригласить в помещение уполномоченное должностное лицо от Жилинспекции для подтверждения соответствия сооруженной антресоли проектной документации;
    – получить в Жилинспекции акт о завершении перепланировки;
    – заказать в БТИ новый технический паспорт объекта;
    – после проведения техником из БТИ обмера помещения получить техпаспорт;
    – заказать техплан на электронном носителе в организации, предоставляющей подобные услуги, передать его в МФЦ для внесения изменений в Росреестр и кадастровую палату.
Суммарная стоимость всего пакета документов, которые необходимо получить с начала и до конца проведения работ (включая госпошлины, тех.заключение, проект перепланировки и т. д.), составляет примерно 150 000 рублей. Однако антресольный этаж стоит и финансовых затрат и усилий, так как открывает перед собственниками новые возможности в плане зонирования помещения и дизайна интерьера.